คำถามทั่วไป คำตอบที่ชัดเจน

ใช่แน่นอน การเป็นเจ้าของที่ดินในนามของคุณเองไม่ใช่ตัวเลือก แต่วิลล่าบนสัญญาเช่าที่ดิน 30 ปีแบบจดทะเบียน ที่มีชื่อสิ่งก่อสร้างแยกจากกัน ถูกกฎหมายและใช้กันอย่างแพร่หลาย คอนโดมือใหม่เสนอเส้นทางอื่น: การเป็นเจ้าของแบบเต็ม (มลกิจต่างชาติ) หากมี ภายในขีด จำกัด 49% ของการเป็นเจ้าของต่างชาติ รายการ PhuVillas ทั้งหมดมีป้ายโครงสร้างการเป็นเจ้าของอย่างชัดเจน

พระราชกฤษฎีกาห้องชุดจำกัดการเป็นเจ้าของต่างชาติที่ 49% ของพื้นที่ชั้นรวมของอาคารใด ๆ หน่วยมลกิจต่างชาติภายในขีด จำกัด นั้นคือของคุณเพื่อเป็นเจ้าของออกแบบ เมื่อถึงขีด จำกัด คอนโดที่เหลือจะขายเป็นสัญญาเช่าแบบยาวนาน โดยปกติต่ำกว่า 10-15% กว่าคู่มลกิจต่างชาติ

ที่การโอนสำนักที่ดิน คุณจะพบ: ค่าธรรมเนียมการโอน (2% มักแบ่งปัน) ภาษีธุรกิจเฉพาะ (3.3% หากผู้ขายเป็นเจ้าของน้อยกว่า 5 ปี ผู้ขายจ่าย) อากรแสตมป์ (0.5% หากไม่มี SBT) และภาษีหัก ที่จ่ายแหล่ง วางแผน 2-3% รวมสำหรับค่าปิดของคุณ บวก 30,000-60,000 บาท สำหรับทนายความ การจดทะเบียนเช่า เพิ่มเติม 1.1% ของมูลค่าเช่า

สำหรับการขายซ้ำที่ตรงไปตรงมา: 4-8 สัปดาห์ประตูต่อประตู (การจองสงวน → ตรวจสอบกฎหมาย → สัญญา → การจดทะเบียนสำนักที่ดินในหนึ่งวัน) ออฟเพลนทำตามกำหนดการของตัวสร้าง — โดยปกติ 12-30 เดือนพร้อมการชำระเงินแบบขั้นตอน

ไม่ การเดินเลียบวิดีโอ การลงนามสัญญาจากระยะไกลด้วยอำนาจของทนายความ และทนายความของคุณแทนคุณที่สำนักที่ดินล้วนเป็นมาตรฐาน นั่นก็ดีแล้วที่จะไป — คุณจะได้เรียนรู้มากขึ้นเกี่ยวกับพื้นที่ตัวต่อตัวมากกว่าแนวทางใด ๆ แสดง และเราจัดการแสดงผ่านแพลตฟอร์ม

สำคัญยิ่ง ไทยไม่บังคับการขายอสังหาริมทรัพย์ วิธีที่สหราชอาณาจักรหรือออสเตรเลีย — คุณต้องมีคนเพื่อตรวจสอบชื่อ จับสิ่งผิดปกติ และตรวจสอบข้อตกลง เลือกทนายความอิสระจากผู้ขายและตัวแทน ค่าใช้จ่ายมีน้อยเมื่อเทียบกับการซื้อที่แย่

ไม่น่าจะถ้าคุณเป็นคนต่างชาติที่ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัย ธนาคารไทยไม่ค่อยให้ยืมผู้ซื้อนานาชาติ แต่ธนาคารบางแห่งที่ใช้สิงคโปร์เสนอสินเชื่อ LTV แบบอนุรักษ์นิยม แผนการชำระเงินของนักพัฒนาสำหรับอาคารใหม่เป็นเส้นทางอื่น ผู้ซื้อนานาชาติส่วนใหญ่ใช้เงินสดหรือส่งจากมูลค่าน้อย

ส่งเงินจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินแข็ง (GBP, USD, AUD) ไปยังบัญชีธนาคารไทย ให้พวกเขาจัดการการแปลง เหนือ USD 50,000 คุณจะได้รับใบรับรองธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ — นี่เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการจดทะเบียนมลกิจต่างชาติและเมื่อคุณขายและส่งออกตัวเอง แปลงในไทยไม่ใช่ที่บ้าน

มาตรฐานสองเดือนล่วงหน้าสำหรับความปลอดภัยบวกเดือนแรกของการเช่าสำหรับสัญญาเช่า 12 เดือน ข้อตกลง 6 เดือนมักจะตรงกัน คุณจะได้เงินฝากกลับมาเมื่อคุณย้ายออก (ลบต้นทุนความเสียหายที่ชอบธรรม) บันทึกสภาพของทรัพย์สินด้วยภาพถ่ายและบัญชีรายละเอียดลายลักษณ์อักษรก่อนคุณย้ายเข้า

อัตราของรัฐบาล (อัตรา PEA) อยู่ประมาณ 4-5 บาทต่อกิโลวัตต์ ในขณะที่เจ้าของบ้านบางคนเรียกเก็บ 7-8 บาท การปรับอากาศปรับเปลี่ยนบิลของคุณ — วิลล่าค่าไฟรายเดือนสามารถ 5,000-10,000 บาท ยืนยันเสมออัตราใดที่ใช้ในสัญญาของคุณ

บ่อยครั้ง ลงนาม 12 เดือน เสียจ่ายรายไตรมาส หรือเช่าในช่วงฤดูเขียว (พฤษภาคม-ตุลาคม) โดยทั่วไปเปิดการสนทนา — ส่วนลด 10-20% บนวิลล่าสำหรับการรับรองประจำปีไม่ใช่เรื่องแปลก

วิลล่าวันหยุดที่มีการบริหารจัดการรวมการดูแลสระว่ายน้ำและสวน อินเทอร์เน็ต และการทำความสะอาดปกติ ไฟฟ้าอาจเป็นมิเตอร์แยกต่างหากในการพักนานขึ้น ตรวจสอบสิ่งที่แต่ละรายการระบุ และแผนสำหรับมัดจำแบบคืนได้ที่เช็คอิน

ตรงไปตรงมาขั้นตอนที่ฉลาดที่สุดที่คุณสามารถทำได้ สามถึงหกเดือนในพื้นที่เป้าหมายของคุณเปิดเผยการไหลของการจราจร สภาพช่วงฤดูฝน ถนนที่คุณใช้จริง และว่าพื้นที่เหมาะสม หลายผู้ซื้อ PhuVillas เช่าใน Bang Tao หรือ Rawai ก่อนแล้วซื้อด้วยความชัดเจน

สำหรับทรัพย์สินที่มีการบริหารจัดการแบบมืออาชีพ การบริหารจัดการจัดการการซ่อมแซม (คุณจ่ายสำหรับการตอบสนองของพวกเขา) ด้วยการเช่าส่วนตัว สัญญาของคุณควรระบุว่าใครครอบคลุมบ่อน้ำบริการสวนการบำรุงรักษา AC และการควบคุมศัตรูพืช มาตรฐาน: เจ้าของบ้านครอบคลุมอาคารและระบบ ผู้เช่าครอบคลุมยูทิลิตี้และสินค้า

ใช่ — เมื่อจดทะเบียนที่สำนักที่ดิน มันบังคับใช้สำหรับระยะเต็มและโอนหากคุณขาย สิ่งที่มาหลังปีที่ 30 เป็นสัญญา (ไม่จดทะเบียน) จึงจำเป็นต้องเป็นฐานราคาของคุณตามปี 30 ที่จดทะเบียน ตัวเลือกการต่ออายุเป็นการคาดเดา คุณสามารถเสริมสร้างตำแหน่งของคุณด้วยการเป็นเจ้าของอาคารชื่อแยกต่างหากและการจดทะเบียน superficies (อักษรกฎหมายดอกเบี้ยในโครงสร้าง)

Chanote (Nor Sor 4 Jor) เป็นมาตรฐานทองของไทยโครงการที่ดิน — ขอบเขตที่ GPS และการเป็นเจ้าของไม่มีข้อ จำกัด อะนาล็อกสำหรับชื่อที่จดทะเบียนในสหราชอาณาจักรหรือออสเตรเลีย ชื่อประเภทต่ำกว่า (Nor Sor 3 Gor และอ่อนแอกว่า) สามารถซื้อขายได้แต่มีขอบเขตและความไม่แน่นอนการสำรวจ สำหรับการซื้อใด ๆ สำคัญยืนยัน Chanote ทนายความของคุณยืนยันว่าที่สำนักที่ดิน

เท่านั้นถ้าบริษัทดำเนินธุรกิจแท้ด้วยผู้ถือหุ้นไทยที่แท้จริง บริษัทไทยหลวงที่สร้างโดยแท้สำหรับคนต่างชาติทำลายรหัสที่ดินและพระราชกฤษฎีกาธุรกิจต่างประเทศ บางรายการ PhuVillas แสดงบริษัทเป็นเจ้าของ — มีทนายความของคุณตรวจสอบโครงสร้างบริษัทแต่ละผู้ถือหุ้นและค่าใช้จ่ายแต่ละปีแทนสมมติว่ามันเป็นการเลี่ยง

พอใจมากสำหรับเจ้าของบ้านอพยพที่ดิน — ไทยมูลค่าทรัพย์สินประมาณ 0.02% ราคา เจ้าของคอนโดจ่าย CAM (พื้นที่ทั่วไปบำรุงรักษา): โดยทั่วไป 50-90 บาทต่อตร.ม.รายเดือนในภูเก็ต เงินเช่าคนทำให้เกิดภาษีไทยและมักว่างภาษีในประเทศของคุณแม้ว่าสนธิสัญญาหลีกเลี่ยงภาษีคู่โดยทั่วไปใช้

มลกิจต่างชาติยูนิตแม่นยำหากสืบสหายสมควรภายใต้โควตาต่างชาติ สัญญาเช่าแบบยาวนานโอนสายเลือดแค่ถ้าสืบต่อเป็นลายลักษณ์อักษรลง — มาตรฐานวิธีสำหรับทนายความดี ไทยสำนักเหนือสำหรับทรัพย์สินไทยลดหลั่นกระบวนการมากขึ้นสำหรับสมการเดียวของคุณ

ไม่อัตโนมัติสิทธิที่อาศัยผลจากการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน วิธีวีซ่าแยกกันอยู่: วีซ่า LTR (10 ปีด้วยวิธี USD 500,000) วีซ่าว่างเปล่าไทย สูงกว่า 50 ปีสูงกว่าวีซ่า และองค์ประกอบไทย จัดการวีซ่าอิสระของการซื้อทรัพย์สินของคุณ

ไม่ — เรา เป็น ตัวรวม ฟีดตรวจสอบจากหน่วยงานหลักเข้าหนึ่งค้นหา เมื่อคุณสอบถามข้อความของคุณเส้นทางโดยตรงถึงผู้เชี่ยวชาญหน่วยงานจัดการทรัพย์สิน พวกเขาตอบภายใน 24 ชั่วโมง เราทำให้เงินจากค่าสัง การจ่ายหน่วยงาน คุณไม่เคยจ่ายเรา

ไม่ ไทยบาท เป็นราคาสัญญาสกุลเงินลด (£ USD AUD € ฯลฯ) ประเมินค่าปิดด้วยอัตราแลกเปลี่ยนและทำเครื่องหมาย ≈ สัญญาทั้งหมดเป็นบาท

สดจากตัวแทนหลักป้อนเข้าซิงค์ทุกวัน บ้านที่ขายหรือเช่าหล่นออกจากซิงค์ถัดไป ลิงค์ที่หมดอายุเปลี่ยนเส้นทางไปยังทรัพย์สินปลอดภัยเทียบเท่าแทนเล่นรายชาร์ตหมดอายุ เราไม่สามารถจำหน้าโดยตรงจาก เว็บไซต์และเรารายการเหลือเพียงบ้านหลักตัวแทนตลาดแม่นฟีด

ศูนย์ ต้นทุนของคุณตรงกับเดินตรงแน่นอน พวกเขาจ่ายเราค่าค้นหา บ้านบันทึกเปรียบเทียบข้าง ๆ และรายชาร์ตแบบเรียกดูรายชาร์ตทั้งหมดไม่ลงนามใจหมาย

ชื่อวิธีติดต่อที่ต้องการและรหัสรายการไปที่หน่วยงานแทนเพียงอย่างเดียว — ไม่มีที่อื่น เราไม่ปล่อยข้อมูลของคุณและบ้านแหล่งที่มาค้นหาขึ้นเครื่องของคุณที่อยู่กำลังอ่าน นโยบายความเป็นส่วนตัวของเราสำหรับเขตออกไป