Создано для иностранных покупателей и долгосрочных арендаторов. Это только общая информация — проконсультируйтесь с вашим адвокатом по правовым вопросам в вашей ситуации.
Абсолютно. Собственность земли на своё имя невозможна, но виллы на зарегистрированных 30-летних земельных сдачах в аренду с отдельным правом собственности на здание законны и широко используются. Кондоминиумы предлагают другой путь: полная собственность (Foreign Freehold), если доступна в лимите 49% иностранной собственности кондо. Каждое объявление PhuVillas четко обозначает структуру собственности.
Закон о кондоминиумах ограничивает иностранную собственность 49% от общей площади здания. Единицы Foreign Freehold в пределах этого лимита — полностью ваши. После достижения лимита оставшиеся кондо продаются на условиях аренды, обычно на 10-15% дешевле, чем эквиваленты Foreign Freehold.
При регистрации в земельном управлении вы столкнётесь с: сбором за передачу (2%, часто разделяется), налогом на определённый вид деятельности (3,3%, если продавец владел менее 5 лет; платит продавец), пошлиной (0,5% если нет налога), и удержанием налога. Рассчитывайте на 2-3% от стоимости закрытия плюс 30,000-60,000 бат за адвоката. Регистрация аренды добавляет 1,1% от стоимости аренды.
Для стандартной перепродажи: 4-8 недель от начала до конца (бронирование → проверка документов → контракт → регистрация в земельном управлении в один день). Новостройки следуют графику строителя — обычно 12-30 месяцев с поэтапными платежами.
Нет. Видеопрогулки, удалённое подписание контракта с доверенностью, и ваш адвокат, представляющий вас в земельном управлении — всё стандартно. Тем не менее, приезд стоит затрат — вы узнаете намного больше о районе лично, чем из любого гайда, и мы можем организовать показы через платформу.
Необходимо. Таиланд не требует оформления как Великобритания или Австралия — вам нужен кто-то, чтобы проверить право собственности, выявить обременения и перепроверить условия контракта. Выберите адвоката независимо от продавца и агента. Стоимость ничтожна по сравнению с плохой покупкой.
Маловероятно, если вы иностранец, не проживающий постоянно. Тайские банки редко кредитуют иностранных покупателей, но некоторые сингапурские банки предлагают консервативные займы. Планы платежей разработчика на новые дома — другой вариант. Большинство иностранных покупателей финансируют наличными или переводят из домашнего капитала.
Отправляйте средства из-за границы в твёрдой валюте (GBP, USD, AUD) на тайский банковский счёт; пусть они сами обрабатывают конвертацию. Выше 50,000 USD вы получите сертификат валютной операции — он требуется для регистрации Foreign Freehold и позже при продаже и репатриации. Конвертируйте в Таиланде, а не дома.
Стандарт — два месяца авансом на залог плюс первый месяц аренды для 12-месячного контракта; 6-месячные соглашения часто совпадают. Залог возвращается при выезде (минус законные расходы на ущерб). Задокументируйте состояние имущества фото и письменной описью перед заселением.
Государственный тариф (тариф PEA) примерно 4-5 бат за киловатт, в то время как некоторые арендодатели берут 7-8. Кондиционер доминирует в счёте — счёт виллы может достигать 5,000-10,000 бат в месяц. Всегда уточняйте, какой тариф применяется в вашем контракте.
Часто. Подпись на 12 месяцев, квартальные платежи, или аренда в сезон дождей (май-октябрь) обычно открывают переговоры — скидки 10-20% на виллы для годовых обязательств не редкость.
Управляемые отпускные виллы включают уход за бассейном и садом, интернет и регулярную уборку; электричество может быть учтено отдельно на продолжительных проживаниях. Проверьте, что указано в каждом объявлении, и запланируйте возвратный залог при заезде.
Действительно самый мудрый шаг, который вы можете предпринять. Три-шесть месяцев в вашем целевом районе раскроют потоки трафика, состояние в сезон дождей, какие дороги вы действительно используете ежедневно, и подходит ли вам район. Многие покупатели PhuVillas сначала снимают в Bang Tao или Rawai, а потом покупают с ясностью.
Для профессионально управляемых объектов управление занимается ремонтом (вы платите за их оперативность). Для частной аренды ваш контракт должен определить, кто отвечает за обслуживание бассейна, уход за садом, обслуживание кондиционера и борьбу с вредителями. Стандарт: арендодатель покрывает здание и системы, арендатор — коммунальные услуги и расходники.
Да — после регистрации в земельном управлении она исполняется на полный срок и передаётся при продаже. То, что происходит после 30-го года, договорного характера (не зарегистрировано), поэтому базируйте цену на зарегистрированные 30 лет; опции обновления спекулятивны. Вы можете укрепить позицию, владея зданием под отдельным правом и регистрируя суперфиции (юридический интерес к структуре).
Чаноте (Nor Sor 4 Jor) — золотой стандарт земельного права Таиланда — GPS-нанесённые границы и неограниченная собственность, аналогично зарегистрированному праву в Великобритании или Австралии. Сорта низшего класса (Nor Sor 3 Gor и слабее) торгуются, но несут неопределённость границ и съёмок. Для любой значительной покупки требуйте Чаноте; ваш адвокат проверит его в земельном управлении.
Только если компания действительно ведёт реальный бизнес с подлинными тайскими акционерами. Фиктивные тайские компании, созданные исключительно как номинанты иностранцев, нарушают Земельный кодекс и закон о иностранном бизнесе. Некоторые объявления PhuVillas показывают собственность компании — попросите адвоката изучить структуру компании, состав акционеров и текущие налоговые обязательства вместо предположения, что это лазейка.
Очень скромные для домов, занятых владельцами — налог на имущество Таиланда примерно 0,02% оценённой стоимости. Владельцы кондо платят CAM (содержание общих зон): обычно 50-90 бат за м² в месяц на Пхукете. Доход от сдачи в аренду вызывает тайский налог и часто иностранный налог в вашей стране, хотя двойные налоговые договоры обычно применяются.
Единицы Foreign Freehold наследуемы, если наследники отвечают требованиям иностранной квоты. Аренда передаётся наследникам только если правопреемство написано в контракте — стандартная практика хорошего адвоката. Тайское завещание для тайского имущества огромно упрощает процесс для ваших наследников.
Нет автоматического права проживания в результате владения имущество. Отдельные маршруты виз существуют: LTR виза (10-лет, с отслеживанием инвестиций 500,000 USD), виза Destination Thailand, визы для пенсионеров старше 50 и Thailand Elite. Занимайтесь визами независимо от покупки имущества.
Нет — мы агрегатор. Мы собираем проверенные объявления партнёрских агентств в один поисковой каталог. Когда вы запрашиваете, ваше сообщение поступает прямо специалисту агентства, обрабатывающему этот дом, и он отвечает в течение 24 часов. Мы заработываем на комиссиях, которые платят агентства; вы никогда не платите нам.
Нет. Тайский бат — единственная определяющая цена. Конвертация валют (£, USD, AUD, €, и т.д.) — ежедневные оценки, обновлённые с курсами и обозначены ≈. Все контракты в батах.
Живые с каталогов партнёрских агентств, синхронизация ежедневно. Проданные или сданные в аренду дома исчезают при следующей синхронизации; старые ссылки перенаправляют на доступные аналогичные. Мы не скрепим сайты конкурентов и только перечисляем дома, которые партнёрские агентства активно продвигают.
Ноль. Ваши затраты идентичны обращению напрямую к агентству — они платят нам комиссию. Сохранённые дома, сравнение рядом и общие списки работают без регистрации.
Имя, предпочитаемый способ контакта и ID объявления идут исключительно представляющему агентству — никуда больше. Мы не сдаём вашу информацию в аренду, и ваши сохранённые дома и поиск остаются на вашем устройстве локально. Читайте нашу политику приватности для полной информации.